五種情形業(yè)主可要求退房
1，開發(fā)商逾期不能交房，達到法定或約定單方解除合同的條件，此種情形下可以通過行使合同單方解除權，解除合同達到退房的目的；
2，開發(fā)商逾期不能協助辦理產權證，超過合同約定或法定期限一年以上，此種情形下可以通過行使合同單方解除權，解除合同達到退房的目的。但由于合同單方解除有一套法定的復雜程序，因此以上兩種退房途徑，均需要在起訴前就請律師進行有關的準備工作，否則會面臨敗訴的風險；
3，購買商品房前，樓盤已被查封（現行對房地產的查封主要判斷標準是到房地產交易中心查詢是否查封，而不是僅看外表是否貼封條，實際上大多被查封的樓盤沒有貼封條）。尤其要提示業(yè)主的是：被查封的房產向外出售，本身合同是無效的，因此，這種情況，一旦房產被開發(fā)商的債權人申請法院執(zhí)行拍賣，則業(yè)主將“竹籃打水一場空”。目前青島已有幾個小區(qū)出現這種情況，即由于開發(fā)商欠建筑公司及銀行的款項逾期遲遲不支付，被紛紛訴至法院，其開發(fā)的樓盤被債權人申請查封，無論是查封前還是查封后購買這種樓盤的業(yè)主，應該及時進入法律程序，否則等到建筑公司或銀行申請拍賣該樓盤時，將面臨著束手無策的無奈境地。
4，開發(fā)商在銷售房產時口頭說有預售許可證而實際上并沒有，其簽訂的商品房預售或買賣合同是無效的，可以退房。但這種情況需要盡快提起訴訟或仲裁，因為依據法律規(guī)定，訴訟前開發(fā)商取得預售許可證，則合同有效，因此，盡早提起訴訟、抓住這一時間點，便顯得至關重要。
5，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。大多數開發(fā)商在開發(fā)房地產的初期，都會向銀行貸款以滿足工程進展的需要，抵押物便是在建工程及土地使用權，在建工程抵押指以正在建設中的工程抵押，開發(fā)商一旦不能按期還款，銀行有權以完工的整體樓盤申請法院拍賣或變賣以償付銀行的貸款。實踐中，很多開發(fā)商即使商品房銷售大半甚至全部售完時，仍拖欠銀行很多貸款不還，因此，很多業(yè)主買的房屋（尤其是支付全款，沒有貸款且至今未辦理產權證的業(yè)主）很有可能仍處于在建工程抵押的風險，銀行根據規(guī)定，必須及時提起訴訟并申請法院拍賣樓盤，這時，相應的業(yè)主將會遭受很大的損失，因此，相關業(yè)主應盡快到房地產交易中心查詢自己所購房產是否被抵押，若存在此等抵押情形，則應盡快提起訴訟或仲裁，要求退房或開發(fā)商解除抵押狀態(tài)。
