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| 征收租房稅？又是雷聲大雨點小 |
| 瀏覽數(shù)：2702次 加入日期：2010/9/15 |
核心提示：上周福州省住建廳下發(fā)《關(guān)于做好全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)流動人口服務(wù)管理工作的通知》，要求辦理流動人口暫住證（居住證）與房屋租賃合同登記備案。以及按現(xiàn)行私房租賃稅征收租房稅。但小編認(rèn)為在納稅者不響應(yīng)，征收者不主動，協(xié)助者不積極的情況下，房屋租賃稅恐怕再次遭遇“卡脖路”。
沒法循規(guī)蹈矩 有法難依
今年上半年，福州城區(qū)房屋租賃市場成交業(yè)務(wù)總體較去年同期增加了兩到三成，其中第二季度比去年同期增加了近一倍。福州城區(qū)房租價格二季度的月均環(huán)比漲幅達１０％至１２％，部分區(qū)域房屋租金漲幅均超過了３０％。在遏制瘋狂上漲的房租面前，福州市房管部門坦言的確“很無力”。而這樣的尷尬除了在無力遏制房租漲勢方面，在征收房租稅上一樣很無奈。【福州房租漲勢來得太兇猛 市場監(jiān)管毫無招架之力】
征房租稅意味將被漲房租？
網(wǎng)友猴哥反應(yīng)，按照目前的征稅標(biāo)準(zhǔn)，月租金在1000元以下的，只征收4%的房產(chǎn)稅，雖然只有40元每月，但是問題不少。首先房東在定價方面有絕對的優(yōu)勢，特別是現(xiàn)在房源緊張，好房難尋，搬家也非易事。如果房東被征房租稅，要求漲房租我們也只能啞巴吃黃連被迫接受。每月多出的40元，勢必要求我們承擔(dān)。羊毛出在羊身上，最后受害的還是我們承租人?！靖Ｖ?SPAN id=rlt_4 style="FONT-SIZE: 10.5pt; CURSOR: pointer; BORDER-BOTTOM: #fa891b 1px solid" onclick="sendmsg('pw_ajax.php','action=relatetag&tagname=出租',this.id)">出租房備案聯(lián)動暫住證 保護租戶租權(quán)】
地下出租誰監(jiān)管？
雖然目前有這么一個稅種，但小編發(fā)現(xiàn)很少有人主動上繳，也少有人上門征稅。房屋租賃市場長期以來監(jiān)管缺失，個人房屋租賃稅幾乎淪為一紙空文。福州大部分房東與租客甚至都不知道還有這樣一個稅種。小編詢問了周邊租房朋友，大家都表示除了每月上繳水電費、物業(yè)費之外，房租稅基本是聞所未聞，更別要上交了。
那么，這筆費用到底是由誰征收呢？據(jù)了解通常情況下必須依靠稅務(wù)部門、街道辦事處、工商、公安等多部門的密切配合。而征稅的基礎(chǔ)必須辦理房屋租賃合同登記備案，如今雖然房管部門將與相關(guān)部門聯(lián)合，委托流動人口服務(wù)管理所（站）辦理，但在實際的生活中，依然難以執(zhí)行。一來主動來登記備案的外來人員少之又少，二來實際摸查房租租賃也存在操作難度。
另一方面是“租”是“借”全由房東決定，如果雙方達成“共識”，“互惠互利”也無人知曉？再者就算被發(fā)現(xiàn)逃稅，又由誰來強制征收？硬是不繳，恐怕也沒有查，沒人罰。
小編認(rèn)為，出臺這樣的一條細(xì)則，不如務(wù)實些，盡快完善房屋租賃市場管理的制度建設(shè)。政府部門應(yīng)該對房屋租賃市場加強監(jiān)管。如今房屋租賃市場的數(shù)據(jù)信息都掌握在房產(chǎn)中介手中，信息的不透明、不對稱，連遏制房租上漲的民生問題都無力應(yīng)對，更別提征收房租稅了。小編希望相關(guān)部門能夠口號少一些，行動多一點。 |
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